01
当「伪豪宅」泛滥的时候，需要有人为「真豪宅」正名。
当「减配」成为主流的时候，更需要有人做「顶配」，输出标杆产品。
今天，我们要聊一个真正的豪宅项目中海京叁號院。
聊这个项目之前，先探讨一下，「真正的豪宅」到底要怎么做。
对于开发商来说，做豪宅，就必须要有做豪宅的觉悟。
做顶豪，更需要具备孤胆英雄的特质。
首先，不怕卖的贵，就怕卖便宜。
绝不能走低总价，小面积的刚需路子。为了跑销量，牺牲客户的圈层调性要不得。
户型最小面积也要平起步，才算是真豪宅。
其次，必须舍得花钱，必须不计成本。
一定要雇最好的设计师，建最高档次的精装，不管是什么智能化的设备，控制面板啊，电子门锁啊，远程遥控啊，能装上的都给装上。
楼下要做国际美学园林，还要有上千平的会所。最关键的是，会所必须配备上。
最后，你还要像拆弹专家那样，研究挑剔客户的需求和心理。拆掉客户讨厌的那些伪豪宅全部痛点。
产品话语权绝对要自己掌握
社区内绝对不能有配建
地块绝对要平整
商业配套绝对要成熟
自然资源绝对要稀缺……
赌上你的全部身家和信誉。确保自家产品正确无误、万无一失。
没错，如果用以上标准衡量的话，中海京叁號院的答卷做到了满分。
02
中海京叁號院所在的位置，是亦庄河西区，而且是亦庄商务区和高端产业区的黄金交汇点。
即使大多数人，已经对亦庄刮目相看。
依然有那么一小撮人，没有来过亦庄的人，偏执的认为：天哪，这里是东南五环了！
拜托，都什么年代了，还以环线来区分地段价值。
地段价值，向来是以产业衡量，而绝对不是环线。
论产业、论配套、论交通网路，亦庄绝对可以秒杀北京绝大多数板块了。
从91年规划开始，亦庄就是北京唯一的国家级经济开发区。
其他板块，是先卖房子，积攒人气，再慢慢的建设配套，最后才是引入产业。
但亦庄一开始的定位就是高端产业——不是什么企业都能来，这里落户门槛极高。
当然全球强是欢迎的，像老一批的企业，比如可口可乐、诺基亚、奔驰、拜耳等等，已经在这里驻扎很多年了。
更不要提，京东总部落户亦庄后，现代制造业和战略性新兴产业在这里占比超过了80%。
这里是中国科创的主阵地，也是产业势能最高的板块之一。
另外，从南城的发展来看，亦庄也是最有价值的板块。
如果你去看二手房市场，东南三环，基本上是5万左右的二手房。像次新的方庄公馆，是7万+左右。
到了东南四环一带，整体住宅开发不多，均价4万+。
到了东南五环的亦庄，板块价格又高了。住宅产品从4万到7万都有。
除了刚需产品之外，均价6-7万的中海墅、枫丹壹号，紫禁壹号院、亦庄金茂府等等，都是豪宅。
从二手房来看，东南环线的板块价值，三环和五环是两个相对顶点，中间的板块仿佛时间停滞了一般，发展不大。
更神奇的是，东南三环和亦庄，明明地理上是前者更接近市中心，但没有价值上的差距。
这就是产业带来的，实实在在的价值拉升。
近两年限竞房大量面世，亦庄板块没有豪宅供应。这让京南、京东有改善需求的富人们无房可买。
好在中海京叁號院出现，又能带来一个难得的置换时机。
03
产品是-㎡全部千万级天际大平层，妥妥的孤品顶豪。
精装、园林、会所规格，在中海甲叁號院10万+级别的配置上，又做了全新的升级。
外立面由大落地窗及全合金幕墙组成。建筑菱角分明，极简线条竖向伸展。
很有帕特农神庙的风格，和劳斯莱斯的车头一脉相承。
户均15㎡+，IMAX无界玻璃幕墙，意味着，比起视野效果来，周边的同类型的豪宅，一个能打的都没有。
从户型来看，面宽进深比在1:0.83-1:0.87之间。超越黄金分割比例，处女座买家看了也要拍手称绝。
㎡
3+1格局可变空间，大户型真没必要全部做四居，豪宅就是要满足买家各种灵活的空间安排。
四面朝南，总开间尺度近14.4米，宽厅面宽近6.6米——尺度完爆市面平户型。
㎡
4+1格局，全屋3卫设计，面宽近15.6米，宽厅面宽近6.7米。南向双套房，北向双卧室，附赠转角窗。
尺度达到市场上㎡+产品。
㎡
4+1格局，全屋3卫设计，近15.9米宽产品，近7.3米宽阔厅。红酒bar-西厨中岛-餐厅流畅动线。
㎡
近16.3米连续巨幅落地窗，约6*10米多观景窗客厅，南向双套房，主卧约6.8米面宽，超大衣帽间，总统套房的体验。
最后，我还想聊聊除了这个项目本身之外，他带来的更大意义。
豪宅这个词，在某些方面已经用到烂大街。但豪宅所代表的的精神，他带给圈层的生活场景和效率，很少有项目能真正做到。
真正的豪宅，都是买来就能立刻享受到的，有超级强的确定性。
你不能让买家在一片荒地上买了你的房子，然后还要他等。
等配套起来，等教育引入，等交通成熟……等到花儿都谢了。那么客户买入的意义，到底是什么？
客户能为豪宅支付高价，还有很大的因素在于，周边的零距离配套。
亦庄就是这样，产住结合的内生型区域。他有一个很大的好处，就是在这里生活的人，不必为配套烦恼。
亦庄有点类似于望京。但是商圈却比望京更好。
买入中海京叁號院，10分钟的上班路程，10分钟就能去山姆会员店、力宝广场。接待朋友，楼下就是高档餐厅，休闲娱乐，几步路就能解决。
你不用绕远，不用在堵车的北京，因为购物、吃饭而在路上花费时间，这是一种生活效率的极大提升。
中海京叁號院，正是中海对亦庄、对这样极度稀缺地段的最高致敬。
顶尖产品，加上黄金地段和臻熟配套，这才是所谓的「豪宅顶配」。