2月25日，从有关渠道获悉，年青岛市市北区老旧小区改造将启动施工。项目由青岛四方城市发展有限公司建设，总投资万元。工程涉及青岛市市北区大港街道、浮山新区街道、开平路街道、四方街道、镇江路街道、合肥路街道、宁夏路街道、即墨路街道、延安路街道、海伦路街道、湖岛街道、登州路街道等15处老旧小区。建设内容包含老旧小区内拆违拆临、安防、环卫、消防、道路、照明、绿化、管线整治(水电气暖、管线规整、光纤)、建筑物修缮、垃圾分类等;建设党建用房、物业用房、公安警务用房、景观风貌、海绵城市、智能化、体育健身设施及儿童活动场地、无障碍及适老化设施和其他服务设施;建设养老设施、抚幼设施、文化设施、便民医疗、社区食堂、商业便民服务设施等。
建筑修缮
1.楼宇屋面渗漏、墙面破损修缮宜结合统一组织实施。2.楼宇外立面基层和面层老化起壳剥落的，应适当扩创后再进行修缮。修缮应按基层、面层、涂层的表里关系，由里及表的进行修缮。3.公共部位内墙渗漏、泛潮的部位，先做堵漏密封，再修补复原泛潮部位。抹灰翘裂、脱落的部位，应进行剔缝嵌补，补平后做面层修补处理。4.公共设施——护栏（扶手）应进行除锈、重新粉刷。缺失、损坏、影响正常使用的，进行维修或更换。公共部分破损的窗扇、窗框、玻璃及其附件应维修或更换。灯具应进行清洁除尘；缺损的灯具应补充、更换。满足照明要求。供热、给水、燃气、排水等管线锈蚀、存在使用安全隐患的，应进行维修更换；强电、弱电飞线宜单独设置线盒、桥架，线缆入户应使用套管。5.入口台阶、坡道结构应稳固安全、外观整洁完整。局部坑槽、麻面、裂缝应进行挖补修护；具备条件的，应设无障碍坡道。门牌号牌、楼栋号牌、公共设施、便民设施等引导标识齐全、整洁、醒目，无遮掩、破损现象。6.单元门及单元楼牌号宜统一设计、安装，增强楼宇的识别性。管线规整及光纤入户改造提升小区内部及与小区联系的诸多基础设施,以及光纤入户、架空线规整(入地)等。供热针对老旧小区冬季供热存在的问题，切实加强和完善城市供热工作，全面提高供热保障能力和行业管理水平，确保让老旧小区集中供热改造“暖民心”。排水管网排水系统设计：原污水管网进行翻建，新建雨水管网小区现状污水管线基本依地势而建，主管线多为DN~的陶土排水管，管线已经老化且堵塞严重。屋面雨水多数直接散排地面。雨水箅子很少。现有管线除无法正常使用外,也没有收集和排放雨水的能力。发生降雨时，形成大量地面径流，低洼处严重积水，对居民日常生活造成影响。道路更新小区路、组团路改造时，优先选用沥青混凝土路面,宅间路宜选用透水砖铺装路面或透水混凝土路面。合理组织小区路网系统，打通尽端式路和瓶颈路。满足消防、救护等车辆的通行要求。采取设置机动车道减速带、缩窄交叉口、抬高人行横道线、设置限速和鸣笛警示标示等措施降低机动车速度，减少车辆噪音污染。人与机动车混行路段，设置限速。竖向设计充分考虑各道路之间的衔接，避免出现积水点。对现有积水点，通过竖向设计、布设雨水口等措施进行整改。步行系统，步行系统宜采用透水性材料铺装，铺装应稳固、平整、无积水。对铺装破损、松动、缺失及积水路段进行整治，人行道整治维修参照《城市道路养护技术规范》执行。设置完善的无障碍设施，包括盲道、轮椅坡道及缘石坡道等。绿化整治小区园林绿化，按照乔灌花草合理配置，以本地植物为主的原则，加大绿化面积，建设“口袋公园”、微型广场等居民活动空间。1.小区内被侵占绿地需拆除违章建筑物等，恢复绿化功能，同时结合铺装道路改造，场地内部分绿地地被缺失，土地裸露，进行地被补植，恢复绿色，挡土墙上下种植攀援植物，弱化高大挡墙给人带来的压抑感。2.小区内原有大乔木等因缺乏管理，长势造型较差，改造过程中，应对现状苗木进行适当修剪。公共照明
老旧小区因历史遗留问题以及无专业物业管理等问题，室外环境照明经常有盲区。在新政策的引领下，积极推进实施开放式老旧小区路灯安装工程，消除老旧小区照明盲区。环卫设施配套环卫设施。按标准配套垃圾收集设施，设置智能垃圾分类收集站。实现垃圾分类撤桶并点。构建环卫管理机制。
消防设施
按照居住小区消防规范要求，清理疏通本小区消防通道，适当调整现状绿化、铺装等场地，改善消防车操作场地，消防通道设置明显标识，确保消防车通行和操作。设置微型消防站一套，确保发生突发情况时，执勤人员可迅速处境处置，确保“3分钟到场的要求”。
安防设施
完善小区监控系统。小区主要出入口、主要路段、节点均设置监控探头，实行无死角监控。监控探头所在位置应视野开阔、无明显障碍物或眩光光源，保证成像清晰。单元门及门禁系统。对本小区内已安装的单元防盗门进行检修，缺少单元门或者损坏严重的，予以安装或者重新更换。防盗门采用静音对讲式防盗门。具备对讲遥控开启等功能。机动车停车位；非机动车停车棚及充电设施本次整治通过改造合理设置停车位，重新修整合理布置停车位，规范停车位置，停车标识，确保合理有序停车。适当考虑规范设置停车场地及充电桩设施，增加小区停车位铺装工程。选择小区合适位置，设置安装充电桩，满足电动车充电的需要。
便利店
在居民生活区附近开设满足社区居民的应急性消费需求，为社区居民提供方便快捷购物服务的小型购物场所。
社区食堂
尽可能利用适合空间，在居民生活区内设置社区食堂满足一部分居民的用餐需求。
养老服务设施
寻找适合空间，满足老年人多样化多层次养老服务需求社区配建养老服务设施，加强社区养老服务设施建设。
室外健身设施及公共活动场地
小区内有条件位置设置活动健身场地，配置健身设施，具备条件的地方，应在室外合理集中配置体育建设设施，满足小区居民健身锻炼要求，通过绿化等隔离设施，避免健身锻炼对附近居民的影响；配套无障碍、适老设施，在小区主要部位及公共活动区域完善无障碍设施、适老设施，方便残疾人、老年人等特殊人群使用。
无障碍及适老化改造
按照《无障碍设计规范》GB等相关设计规范要求，对无障碍设施进行改造提升，台阶应尽量设置坡道满足小区老人等出行便利，安装无障碍扶手，台阶坡度应尽量放缓，台阶踏步高度应尽量低，以满足老人孩子等出行。
智能信报箱、快递柜
为方便信报和快递投递，独立设置的室外智能信报箱、快递柜有防雨、遮阳等措施。社区文化设施提升社区文化设施，营造良好有序的社区文化氛围。1、社区服务用房社区服务用房，是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。真正提升社区生活幸福感、归属感的空间。2、信息发布社区改造既有传统的社区、单元宣传栏，同时通过智慧社区建设构建云端信息发布系统。
智慧社区
结合本地著名智能化管理系统开发企业，推进智慧社区的建设。根据小区实际，在不影响城市交通路网布局的前提下，更换小区大门，增加小区门卫值班室，安装车辆道闸等管理系统，增加居民安全感。智慧社区是社区管理的一种新理念，是新形势下社会管理创新的一种新模式。充分借助互联网、物联网，涉及到智能楼宇、智能家居、路网监控、个人健康与数字生活等诸多领域，充分发挥信息通信（ICT）产业发达、电信业务及信息化基础设施优良等优势。拆违拆临清理乱搭乱建。全面拆除违建违规临时设施，清理楼宇间和楼道内乱堆杂物、乱搭乱建、乱贴乱画，既有违章建筑、设施全面依法处理。
社区党群
通过社区党群建设，增加了社区的党员、群众活动的场所的同时，也给了居民一个展示自我的舞台。居民在这里十分具有归属感和幸福感。党群作为党的基层堡垒，是党的基层建设的阵地基础、队伍基石，通过“党群共享空间”，充分实现了党群的共建、共享。物业管理老旧小区多为开方式小区，无物业管理，对于小区的安全、卫生等各种亲民服务缺乏，造成居民生活不便。本工程建设本着全民参与原则，进驻物业管理，居民参与管理，维护小区的日常秩序等。打造具有幸福感、归属感、安全感的新社区。家政服务网点引导社会企业连锁机构参与社区服务，真正做到惠民、利民、便民的社区服务，增强社区建设的幸福感、归属感总工期天，涉及工期30天，计划开工日期：年03月26日，计划竣工日期：年11月30日