各位留学的同学们和有意向留学的小伙伴们，大家好呀！我是你们的好朋友小白江，今天我们根据一位学长在日多年的经验，为大家列出超实用的日本租房避雷指南！
随着日本国境的开放，最近有很多小伙伴开始着手在日本找房子，我们就谈起了日本租房避雷指南都该说点啥的问题，果然必须要着重说明的是在日本退房时退去费用过高的问题，所以今天就来跟大家讲一讲，日本退房时的大坑，和合理的解决办法。希望赴日的小伙伴在遇到类似的事情是可以按照这个日本租房避雷指南，沉着冷静地应对。
日本租房避雷指南一、日本租房退房的流程是什么？
1.退去通知
在决定搬出后，首先浏览入住时交换的契约书，确认搬出通知的“时间”和“方法”。一般来说，退去通知需要提前一个月，但根据合同的不同，也有需要提前一个月以上通知的情况。通知的方式也要确认是只打电话就可以，还是需要以书面文件的形式邮寄。
2.搬家
决定搬出日之后，联系房地产公司，这个时候会约定退去见面日。
在搬出之前要先打电话给水、电、煤气的公司进行终止手续或者转移手续。如果家里有订报纸之类的话也需要通知签约公司进行清算。然后去区役所办理居民票的迁移申请，如果不搬出这个区的话只需要改地址就可以了。之后要去邮局改住址和提交邮件转送申请书，这样如果有送往旧住所的东西，邮局的人会帮忙送到新住所。
离开之前要好好打扫房间，随身物品和垃圾都要带走，如果房间十分干净的话可以省下一笔巨款。
3.退去日见面
在约定的时间和管理公司的人见面，管理公司的人会进行室内检查，看一看有没有划痕和污垢。还需要你把房间的钥匙还给他，一般在租房的时候会给两把钥匙，一定要都还给他，不然可能会要求支付换锁的费用，巨贵！我第一次在日本退房的时候不小心把钥匙带到日本另一个城市去了，你说你跟我说一声，我给你送回去不就行啊？离得又不远。不，人家直接把门锁换掉，然后来和我要换锁的钱。
4.退去费清算
在管理公司的人检查完房间后会进行退去费清算，注意了！这个时候就会有各种坑出现。如果没有问题我们可以签字然后当场支付退去费用离开，如果对审核结果不信任，就没有必要马上在同意书上签字，而且一定要收下明细。
日本租房避雷指南二、日本租房退房的退去费是什么？
退去费，简单地说就是为了让这个房间可以接待下一个入住者所需的修缮费用、清洗费用等。公寓的退去费平均在5~8万日元，也就是~元人民币，根据房间的大小和房型等，费用不同。
单间的退去费是3万～5万日元（人民币~元），1K的退去费在5万～7万日元（人民币~元），1DK的退去费在7万～8万日元（人民币~元），1LDK的退去费为8万～12万日元（人民币~元），房间越大需要花费的退去费越多。同学们可以把上面的数据当做参考，如果房间没有明显的破损，退去费用却很高的时候，一定不要直接签字，先收好明细，从长计议。
日本的国土交通省公布了《关于恢复原状的纠纷与指导方针》，提出了关于恢复原状费用负担方式的标准，根据指南规定，“因懒惰或故意”弄脏或损坏房间的情况下，修缮费用应由入住者承担。如果是由于年久失修或自然现象等造成的“自然消耗”，费用由房东承担。
也就是说如果我们住进房子之后偷懒不打扫，故意在墙上打洞或弄脏，修理费用就由我们承担。入住者对租赁物有恢复原状的义务，必须尽可能恢复到入住时的状态后再离开。
退去费一般会扣除租房时缴纳的押金，如果在没有拖欠房租、不需要修缮的情况下搬出，会返还咱们押金。在入住时，还有可能会缴纳礼金，礼金是带着对房东的感谢之情交给房东的钱，与押金不同，往往交了一次就回不来了。
日本租房避雷指南三、怎么样减少日本租房退房的退去费呢？
1.入住时
签约前要注意阅读合同。
为了不被要求支付高额费用，入住前要仔细确认房间的划痕、设备的故障情况。最好在有房地产公司的人或者房东在场的情况下确认并且留下记录和照片。
2.居住时
因为家具的移动和生活痕迹等，地板和墙壁会有划痕，这是没办法的事情。但是，这种划痕常常被判断成我们“懒惰”或者故意造成的，会被索取费用。可以铺上地毯或者给椅子、桌子等家具贴上软贴。
3.退房时
在家具搬出之后一定要认真地打扫卫生，可以毫不夸张地说，退房时的打扫是左右押金能否返还的关键。房间的墙壁和地板上有没有污垢，洗脸台和厕所、厨房有没有水垢等能打扫的地方要彻底打扫干净。打扫的时候除了要打扫干净，也要注意会不小心把房间的用品扔掉，特别是空调遥控器。
入住时注意保护房间不受外伤。在退房的时候好好打扫是很重要的。能让房东知道自己是“珍惜使用房间”的人就好了。认真做的话押金甚至会全额返还，不过我在日本搬过三次家，每次退房的时候都没有全额拿回过押金。
日本租房避雷指南四、日本租房退房时被要求高额的退去费怎么办？
如果对审核结果存疑，一定一定不要在同意书上签字，先告诉对方“详细确认后再说”，不要马上签字！
一旦签字或付款，就等于在那个时间点上接受了内容。日后想办法撤回也不是不可能，比如走司法程序，但我看到房东和中介的那种仿佛在说“有本事去告我啊！”的表情，就怂了，因为打官司会很麻烦啊，只能破财免灾啦。
虽说当场就签字是不可取的，但这并不意味着超过了支付期限就可以放任不管了，别是毕业回国的留学生，跑路不是办法！请注意哦！
我们需要做的是把明细和报价单收好，如果收到的明细或报价单的内容过于粗糙，像是“XX换新费用XX日元”这样仅有名目和金额，是不能接受的。退去的明细需要写明修复范围是多少，具体到平方米(㎡)，还需要表明折旧年限。如果明细或报价单的内容有不足支持，可以要求按标准重新计算退去费用。
在拿到详细的明细或报价单之后，我想也有无法判断该费用是否应该由自己承担的情况无法与房东或管理公司顺利交涉。还有一种情况是，房东或物业管理公司不愿意与你沟通，或者没有明确理由不接受你的意见。
这种时候，可以向以下窗口
1.消費者ホットライン（消费者热线）
2.一般財団法人日本消費者協会（一般财团法人日本消费者协会）
3.公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（公益财团法人日本租赁住宅管理协会）
4.弁護士（律师）
与房东和管理公司的交涉是非常重要的，如果不是特别过分的都可以接受，实在是无路可走交涉不成功的话就只能通过打官司的方式来解决了，因为要额外花费金钱和大量时间所以不到万不得已最好不要走出这一步。如果确实是十分过分，明摆着要坑咱们那也不要怕他，去咨询律师走小额诉讼。合同、报价单、房屋损坏处的照片都要当做证据保留。
小额诉讼会在简易法院进行审判，原则上当天审理结束，并作出判决。但是，从提出诉讼到实际审理，需要40天左右的时间。审判大概需要2个小时左右，一开始原告被告都在法院听取意见，中途原告被告分别听取意见。法院会在判决下达之前建议和解，但不要轻易和解。基本上，即使官司输了，金额也不会超过诉讼金额。法院是正义的伙伴。但是如果是毕业需要回国的小伙伴，可能就没有时间和他们掰扯了，如果以后还想去日本的话，建议一定不要直接跑路哦～