物联网门禁创新解决方案重新定义新一代办公

近期，《基于达实智能大厦实践的新一代办公建筑智能化创新解决方案建议书》V1.0发布，新一代办公建筑解决方案借助达实大厦这一实验平台，不断深入探索投资者和最终用户的真实需求，为客户提供创新解决方案，引领行业健康成长。

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1、传统办公建筑智能化系统架构及主要缺陷

1.1集成十多个垂直子系统的烟囱架构

每个项目的各类设备选型比较随意，都属于临时组合，当不同子系统或设备采用不同通讯协议参与集成时，各子系统还需进行不同的参数设置或配置，该项工作对集成人员专业能力要求较高。集成完成后，受到网络条件、各子系统自身运行情况影响，集成后的系统稳定性无法保障。

1.2.集成商难以设计、施工、调试、运营、扩充

传统智能化解决方案结构，决定了有视频监控的供应商、停车场的供应商、门禁的供应商、有智能照明的供应商、有空调控制的供应商、有窗帘控制的供应商等等，各自为政，互不兼容，自己解决自己的事情。而且，拓展一个办公空间，都需要多个子系统的各厂家做拓展、设计、施工、调试，传统解决方案就是一个庞大的系统。这就需要有个集成商来将这些独立的系统集成起来，又碰到了这个系统接口不开放，那个系统接口不兼容的情况，市场情况就是这样，设计院也是“巧妇难为无米之炊”。且系统服务器均在本地部署，需要专业人员专人专项管理，基于本地部署的系统，异地多项目无法集中管理。

1.3.业主难以提需求、定预算、收实效

如果以正向思维分析智能化的每个点位的作用，毫无疑问，所有的点位都能说出至少一个价值，这里以视频监控和门禁管理全覆盖的需求为例来进行分析，视频监控的目的就是在出现事故时便于进行追溯，大楼内每个位置都有可能发生事故，所以全覆盖是有需求的，而且现在很多项目设计也是这样做的；门禁管理也一样，只要有门的地方都有门禁的需求，如果不考虑成本，装了肯定比不装要方便管理，所以也是有需求的，甚至有些项目卫生间都设计了门禁。且如果有变更需求，需要增加一个会议室，谁也说不清会议室内需要增减多少线材。系统建设成本居高不下，开发商无法从顶层规划需求，定预算、收实效。

是否可以通过一些技术创新手段和系统思考方法，让智能化系统真正实现智能化？让智能化系统集成服务商真正实现集成服务？让业主真正实现建设目标？围绕着这三个目标，我们开展了我们的创新尝试。

2、新一代办公建筑智能化系统架构及主要优势

新一代办公建筑智能化系统架构

传统智能化是控制设备的弱电工程，新一代的智能化是服务人的应用系统。模块化的空间场景控制子系统设计，才有可能实现复杂算法，如强化学习、神经网络等的开发和实现。充分结合新技术的发展，进一步扩展和提升系统软件功能，实现多种智能算法的撰写和执行。从冷冰冰的设备控制到服务于人，将用户体验作为首要目标。

按空间场景和设备场景进行需求分析，一目了然，便于用户进行决策，保留“真需求”；场景标准化，产品标准化，多功能微边缘控制器，减少纵向系统控制器冗余；智能运维，减少后期运维成本。

场景内独立组网，不受大环境影响，即装即用。微边缘控制器内置大量故障判断算法，能实时监测运行状态。

传统智能化系统控制机电设备节能是被动节能，解决不了开窗时开空调的人为浪费，我们需要主动的低碳管理。让建筑内人员通过办公环境的主动低碳管理，树立低碳环保的公民意识，才能更好地服务社会。

新一代的智能化系统基于云+边+端的解决方案，可以大大减少了本地端的服务器和机房的需求，也能降低一次性投入建设成本，90%以上的功能在本地端即能完成，云端仅完成数据分析，集中运维。系统基于顶层规划，自上而下规划系统配置。云端部署支持多用户、多园区，方便集团客户集约化管控异地项目。

3、达实智能大厦智能化的投资收益

达实智能大厦智能化总投资元/平米*10万平米=0万元，比同类型项目多约30%，即1万。

但是，在物业管理人员配置、出租率及节能三方面发挥了智能化的价值，具体如下：

深圳写字楼平均出租率约为75%，达实智能大厦出租率为%，比同档次写字楼的可增收租金25%。

深圳甲级写字楼平均用电量约为kwh/平米/年，达实智能大厦为84kwh/平米/年，10万平米，年节能30%。

深圳10万平米甲级写字楼物业管理人员配置约为人，达实智能大厦配置人，年节约人员费用27%。

综上合计，一年即可将智能化多投资的1万收回。

现在，我们也给出了建筑智能化新定义：将为人身安全服务，升华到为人心光明服务；将为工作便捷服务，升华到人与空间的互动服务；将为机电设备节能服务，升华到为人人低碳的公民意识服务。给出了我们颠覆式的智能化创新方案：从十几个垂直纵向子系统集成，到几百个模块化的空间场景单元集成。

下期我们将就办公建筑空间场景控制系统创新方案与您展开分享，更多精彩，敬请期待~

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